根据《中华人民共和国招标法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律，结合我单位具体情况编制本招标文件。

一、项目综合说明

项目名称：中共河南省委党校老校区物业管理项目。

项目地点：郑州市红旗路51号院。

招标内容：中共河南省委党校老校区2号办公楼（3500平方米）、老干部活动中心（800平方米）、配电房（200平方米）物业管理。总面积 4500平方米。

二、招标方式：询价。

三、对投标人要求

（一）质量标准：合格。

（二）要求工期：服务周期一年。

（三）投标人资质要求：投标人需有现有的服务小区及在本行业三年以上服务管理经验及合同，持有身份证原件及复印件，委托人身份证原件及复印件。

（四）竞争选优中标原则：坚持公开、公平、公正、择优的招标原则,采用最低价中标方式,拦标价为160000元（大写：壹拾陆万元整）,超过此价格的报价视为废标。

（五）信誉好、价格合理、服务质量高、管理方案先进可行，反对不正当竞争。

（六）投标人应认真审阅招标文件中的投标须知。

（七）招标文件发放后，招标人组织投标人于2023年10月10日进行现场踏勘，如有疑问，以书面形式向招标人提出，由招标人做出书面答疑。

（八）中标项目不允许转包。

（九）项目所承诺使用设施设备必须为符合国标的合格产品。

（十）投标人报名在踏勘完现场后进行报名,截止日期2023年10月13日下午15时30分。联系人：张老师，联系电话：18039212079。报价文件送至郑州市郑东新区郑开大道36号行政楼副楼210房间（财务处会议室）。开标时投标文件必须密封完好，文件内需附有企业营业执照复印件、法定代表人出具的授权委托书、委托代理人身份证复印件、清单报价等相关资料，复印件需加盖公章方为有效，证件不齐视为废标。

（十一）开标时间：2023年10月13日下午15点30分，地址在郑州市郑东新区郑开大道36号行政楼副楼210房间（财务处会议室）。

（十二）开标时按照低价中标的原则确定中标人。

（十三）在投标过程中，甲方如发现投标人有联手恶意抬价现象（明显超过实际费用）或者围标，可以宣布投标无效。

（十四）投标人接到中标通知后，按合同签订的时间进场。

四、支付方式

按月支付。

五、管理要求

(一)保洁

1.保持各楼层通道和楼梯台阶清洁，做到每日打扫。

2.卫生间清洁，每日清洁不少于2次。

3.会议室做到每次会议结束及会议前及时打扫。

4.垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹，保持垃圾桶清洁，垃圾日产日清。

5.无明显飞虫及异味，夏季每月不少于2次消杀，其他季节视情况而定。

6.每栋楼最少安排一名保洁人员。要求统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

(二)安保

1.要求掌握基本的消防操作技能，定期组织安保人员进行消防安全知识学习和演练。

2.掌握基本的安全护卫防范措施。

3.24小时值班制，访客出入，物品搬出等要现场登记。

4.定时检查消防器材、设施设备，要求每月检查一次，每次检查形成文字记录。

5.消防器材由安保人员统一编号、定位、使用、保养。安保人员要统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

(三)电工房值班及水电暖维修

1.专业专职人员值守，24小时值班。

2.有完善的值班、交接班制度和工作记录。

3.电工人员（3人）必须持有相应的工作资质证明，有一定的专业操作技能。

4.建立和完善相关规章制度，保持公共照明设施设备完好，运行正常。

5.定期测试、检修、维护、清洁、保持设备和系统运转正常，各项运行记录齐全。

6.供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染，有完善的停水等临时事故处理预案。

7.排水、排污管道畅通，无堵塞外溢现象。

8.取暖设备管道保持完好，正常供暖，出现故障及时维修。

9.维修所需材料费由甲方承担，维修工具、工作器械和一般消耗品由服务商承担。

（四）甲方为服务商提供办公场所，食宿由服务商自行解决。

（五）人员配备：管理人员2人、安保人员2人、水电维修维护1人、电工房运行值班3人、保洁人员2人。

                                                   中共河南省委党校行政处

                                                       2023年10月8日